в выписке их техпаспорта БТИ и свид-ве о госрегистрации права написана разная площадь здания.кому верить?

в выписке их техпаспорта БТИ и свид-ве о госрегистрации права написана разная площадь здания.кому верить?

  1. В свидетельстве прописываются данные при участии документов из БТИ, очень странно что площадь разная.
    Возможно вы когда то делали перепланировку или серьезный ремонт без изменения конфигурационных показателей квартиры и площадь «поплыла»
  2. Свидетельство о праве собственности является право устанавливающим документом, технический паспорт — неотьемлемая часть . В техническом паспорте указывается полезная и общая площадь. О какой площади Здания? идет речь?
  3. Свидетельство о регистрации права собственности — это СВИДЕТЕЛЬСТВО! Это НЕ правоустанавливающий документ! правоустанавливающий документ это то, на основании чего в ЕГРП внесены сведения о праве. (договор купли-продажи и т. п. )
    Технический паспорт квартиры (сегодня — кадастровый паспорт) Это единственный документ, который на сегодняшний день законно отражает техническое состояние объекта недвижимого имущества, в том числе и площадь.
    если имеются разночтения в Тех. паспорте и св-ве о регистрации, Вам необходимо:
    Если паспорт выдан до 01.01.2011 — обратится в БТИ за изготовлением нового — заново произвести обмеры (не самостоятельно, ибо Ваши обмеры никто не примет — Вы не специалист) и получить новый паспорт. Затем идти в Росреестр и подавать заявление на внесение изменений, приложив новый паспорт.
    Если паспорт выдан после 01.01.2011 и на основании именно его в последний раз регистрировалось право — обращаться в Росреестр за исправлением тех. ошибки.
    Если паспорт новый, но вы с ним ни разу не обращались в Росреестр — идите с заявлением о внесении изменений.
    Кстати, в ЕГРП вносится только общая площадь объекта, а в Тех. паспорте может быть отражена в т. ч. и жилая.
  4. Сейчас площадь квартир учитывается без лоджий, террас и балконов. Может, разница в этом?
    Или проведена неузаконенная перепланировка? Сейчас сведения о ней просто заносят в кадастровый паспорт.
    Кадастровый (технический) паспорт содержит конкретные данные об объекте недвижимости, а свидетельство — временный документ, оно только отражает состояние реестра недвижимости по объекту в определенный момент. Измерьте квартиру сами, и если данные кадастрового паспорта верные, то надо обратиться в Управление федеральной регистрационной службы, чтобы исправили свидетельство. Если данные кадастрового паспорта неверны, то надо обратиться в БТИ.
    Если продавать квартиру, то верят свидетельству.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *